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GUIDA PRATICA AL SISTEMA TAVOLARE

Informazioni aggiuntive

IN SINTESI

autore: Luca Battistella-Ovidio Menegus

editore: Giuffrè

anno di pubblicazione: 2012

pagine: 218

30,40

APPROFONDISCI

Prefazione……. IX
In ricordo dell’avv. Ovidio Menegus …………. XI
Prima Parte
I PUBBLICI REGISTRI IMMOBILIARI
Capitolo 1
LA TRASCRIZIONE E L’INTAVOLAZIONE
1. La pubblicita` immobiliare …………………………… 3
2. Il sistema della trascrizione ………………………….. 4
2.1. Il concetto di ‘‘terzo’’ nei sistemi di pubblicita` immobiliare ….. 6
2.2. La forma della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
2.3. Il principio di continuita` delle trascrizioni. . . . . . . . . . . . . . . . . 13
3. Il sistema tavolare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
3.1. Le iscrizioni tavolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
3.2. L’effetto costitutivo dell’intavolazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
3.3. Il decreto tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
CASI PRATICI
1) Domanda di intavolazione diritto di proprieta` . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
2) Domanda di intavolazione diritto di proprieta` e diritto di usufrutto . . 23
3) Domanda di intavolazione diritto di proprieta` e diritto di usufrutto
successivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
4) Domanda di prenotazione di ipoteca giudiziale. . . . . . . . . . . . . . . . . 26
5) Domanda di intavolazione diritto di ipoteca giudiziale . . . . . . . . . . . . 27
6) Domanda di cancellazione intavolazione diritto di ipoteca. . . . . . . . . 29
7) Domanda di cancellazione diritto di usufrutto. . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
8) Domanda di annotazione atto di citazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
9) Domanda di annotazione di sequestro conservativo . . . . . . . . . . . . . 33
10) Domanda di annotazione di pignoramento immobiliare . . . . . . . . . . 35
11) Domanda di cancellazione annotazione pignoramento immobiliare. . 36
12) Domanda di annotazione del vincolo di fondo patrimoniale . . . . . . . 38
13) Domanda di intavolazione diritto di proprieta` acquisito per usucapione . . . . .  . . . . 39
Capitolo 2
IL CERTIFICATO EREDITARIO
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
2. La componente fiscale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
3. L’art. 13 del r.d. n. 499/1929 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
3.1. Il ricorso introduttivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
3.2. L’autorita` competente per il rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 . . . . . . . . . . 48
3.4. L’autentica delle sottoscrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
4. Ulteriore documentazione da allegare al ricorso . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
4.1. La dichiarazione di pendenza di lite sul diritto a succedere. . . . . 56
5. L’emissione del decreto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
6. Articolo 13-bis del r.d. 499/1929. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
7. Revoca del certificato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
8. Reclamo del certificato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
CASI PRATICI
1) Ricorso per il rilascio di certificato di eredita` per successione legittima . . . . . . . . . . . . . . . . 65
2) Ricorso per emissione di certificato di eredita` per successione testamentaria . . . . . .. . . 66
3) Domanda di intavolazione certificato di eredita`. . . . . . . . . . . . . . . . . 68
Seconda Parte
LE IMPUGNAZIONI NEL SISTEMA TAVOLARE
Capitolo 3
L’AZIONE DI CANCELLAZIONE
1. Concetti generali: azioni in cancellazione e annotazioni di lite . . . . . . . 73
2. Presupposto genere all’azione di cancellazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
3. Annotazione di lite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
4. L’Azione diretta contro il proprio avente causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
5. Azione diretta contro i terzi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
6. Tardivita` dell’annotazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
7. Fattispecie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
8. La Cancellazione dell’annotazione di litigiosita` . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
9. Intavolazione del diritto usucapito. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
Capitolo 4
IL RECLAMO TAVOLARE
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
2. La natura e la disciplina procedurale del reclamo tavolare . . . . . . . . . . 126
3. Disciplina del reclamo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
4. Legittimazione attiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
5. Il giudice competente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
6. La decisione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
7. L’appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
8. Cassazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
9. Effetti della decisione sul reclamo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Capitolo 5
CORREZIONE DI ERRORI MATERIALI
1. Articolo 104 legge tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
CASI PRATICI
1) Istanza di reclamo tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
2) Provvedimento convocazione parti a seguito di istanza ex art. 104
L.T. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
TERZA PARTE
IL TRUST, LA MULTIPROPRIETA`
E LE IMPLICAZIONI DI DIRITTO DI DIRITTO TAVOLARE
Capitolo 6
IL TRUST
1. Trust e pubblicita` immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
2. Il Trust nel Sistema Tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
3. Trasferimento di un immobile al trustee. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
3.1. Vincolo in trust di immobile gia` di proprieta` del trustee . . . . . . 182
3.2. Acquisto di immobile da parte del trustee . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
3.3. Vendita di immobile con annotazione di trust e costituzione di
ipoteca volontaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
3.4. Successione del trustee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
3.5. Pignoramenti, sequestri, annotazione di fallimento e ipoteche
giudiziali contro il trustee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
3.6. Il certificato ereditario e il trust (brevi considerazioni) . . . . . . . . 185
Capitolo 7
LA MULTIPROPRIETA` E IL TRUST CON IL SISTEMA TAVOLARE
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
2. Aspetti civilistici ed interpretativi della multiproprieta` immobiliare. . . . 194
3. Trust e multiproprieta` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
4. L’intavolazione della multiproprieta` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
CASI PRATICI
1) Ricorso tavolare e relativo decreto tavolare di annotazione di un
atto di trust. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
Indice alfabetico-analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217

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