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IL CUSTODE E IL DELEGATO ALLA VENDITA NEL PROCESSO ESECUTIVO IMMOBILIARE

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IN SINTESI

Tempi di spedizione 2/3 giorni lavorativi

Autore: Anna Ghedini Alberto Crivelli Nicoletta Mazzagardi

Editore: WOLTERS KLUWER

Anno di pubblicazione: 2021

Pagg: 951

80,00 76,00

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DESCRIZIONE:

Un completo compendio per chi affronta nella pratica le VENDITE COATTIVE IMMOBILIARI in generale.

Ormai le figure del custode e del delegato alla vendita sono centrali e necessarie nel processo esecutivo immobiliare. È indispensabile per il professionista che ricopra questi ruoli avere contezza dei principi fondamentali che governano il processo esecutivo: questo manuale, senza perdere l’approccio pratico che lo ha sempre contrassegnato, costituisce un utile strumento per orientarsi nella esecuzione immobiliare.
La nuova edizione inoltre estende la sua indagine anche alle diverse ipotesi di vendite coattive, rinvenibili nelle procedure concorsuali anche di composizione della crisi da sovraindebitamento; inevitabilmente si è ricompresa anche la analisi delle nuove norme di CCI in punto di vendite coattive.
Questa quarta edizione 2021 è stata aggiornata con le modalità di vendita delle procedure concorsuali e di sovraindebitamento, di conseguenza si rafforza di molto l’impostazione pratica che ha sempre contraddistinto quest’opera fin dalle precedenti edizioni.
E volendo toccarne con mano i contenuti, alcune domande ‘spinose’ a cui risponde il volume:
  • Nel groviglio di norme attuali come e quando si libera l’immobile pignorato?
  • Con quali modalità si liquida l’immobile nel piano del consumatore e nell’accordo del sovraindebitato?
  • Quando è necessario l’attestato di prestazione energetica?
Il volume – infine – è arricchito da un utilissimo CD-Rom che contiene più di 130 formule (personalizzabili) presenti nel volume, così da avere un ulteriore valido supporto pratico con tutti gli atti e il ‘workflow’ della procedura.

 

Punti di forza
  • taglio fortemente operativo: compendio di informazioni pratiche e di suggerimenti operativi utili a portare a termine efficacemente l’incarico di custode e di delegato alla vendita
  • Aggiornamento alla luce delle novità legislative che hanno profondamente mutato le esecuzioni immobiliari e inciso sui compiti degli ausiliari del giudice
  • CD-Rom che contiene le 136 formule presenti nel volume in formato digitale personalizzabili
  • INDICE:
  • VIII © Wolters Kluwer Italia
    Sommario
    Capitolo IX – Gli adempimenti successivi all’aggiudicazione
    di Alberto Crivelli, Anna Ghedini e NicoleĴ a Mazzagardi
    1. Il versamento del prezzo (tempi, luogo, mutuo, accollo; conseguenze del mancato versamento) …………………………………… 363
    2. Adempimenti preliminari all’ emissione del decreto di trasferimento …………………………………………………………………………… 377
    3. La tassazione nelle procedure esecutive e le disposizioni in
    materia di imposta sul valore aggiunto ……………………………… 382
    4. Il decreto di trasferimento ………………………………………………… 386
    5. Dopo la emissione del decreto di trasferimento: cancellazione
    delle iscrizioni e trascrizioni e relativi oneri, registrazione e
    trascrizione del decreto e relativi oneri ………………………………. 395
    6. DiriĴi di prelazione …………………………………………………………. 406
    7. La stabilità della vendita coaĴiva ………………………………………. 410
    8. Documentazione……………………………………………………………… 416
    Capitolo X – La distribuzione del ricavato
    di Alberto Crivelli e Anna Ghedini
    1. Tempi e modi della predisposizione del progeĴo di distribuzione ………………………………………………………………………………. 463
    2. Le spese della procedura e i diriĴi di prelazione. La massa
    passiva …………………………………………………………………………… 470
    3. Gli interventi e l’accantonamento ……………………………………… 482
    4. La subcollocazione ………………………………………………………….. 485
    5. SpecchieĴo riassuntivo …………………………………………………….. 486
    6. La massa aĴiva ……………………………………………………………….. 486
    7. Approvazione del progeĴo di distribuzione ed effeĴuazione
    di pagamenti …………………………………………………………………… 488
    8. Stabilità dell’ordinanza di approvazione del progeĴo di distribuzione ……………………………………………………………………… 490
    Capitolo XI – Esecuzione individuale, credito fondiario, fallimento
    di Alberto Crivelli e Anna Ghedini
    1. Il credito fondiario: presupposti e prerogative ……………………. 493
    2. I privilegi del creditore fondiario: versamento del prezzo …… 495
    3. Limiti all’applicabilità del privilegio fondiario ……………………. 498
    4. Il mutuo come titolo esecutivo ………………………………………….. 501
    5. Fallimento e credito fondiario …………………………………………… 503
    © Wolters Kluwer Italia IX
    Sommario
    6. La distribuzione in caso di fallimento del debitore dopo la
    sent. n. 23482/2018 …………………………………………………………… 505
    Capitolo XII – Le vendite nelle procedure concorsuali
    di Alberto Crivelli e Anna Ghedini
    1. Le vendite nelle varie procedure ……………………………………….. 511
    2. Le vendite nel fallimento. A) Le vendite competitive …………… 514
    2.1. B) Le vendite secondo il codice di procedura …………… 518
    2.2. C) Il subentro……………………………………………………….. 519
    3. Sospensione della vendita da parte del G.D. ………………………. 520
    4. L’aĴo di trasferimento ……………………………………………………… 524
    5. Il potere di cancellazione ………………………………………………….. 529
    6. Le vendite nel concordato ………………………………………………… 530
    7. Le vendite nelle procedure di sovraindebitamento …………….. 536
    8. Il codice della crisi …………………………………………………………… 540
    Capitolo XIII – Il pignoramento di quota indivisa
    di Alberto Crivelli e Anna Ghedini
    1. Il pignoramento di quota in generale ………………………………… 549
    2. L’avviso ai comproprietari: contenuto ed effeĴi ………………….. 555
    3. Convocazione all’udienza ………………………………………………… 561
    4. Le modalità di liquidazione della quota …………………………….. 564
    5. a) La separazione della quota in natura ……………………………… 566
    6. b) La vendita della quota indivisa……………………………………… 568
    7. c) L’instaurazione del giudizio divisionale incidentale ……….. 573
    8. La divisione endoesecutiva: natura, modalità di instaurazione, contraddiĴorio …………………………………………………………… 576
    9. La traĴazione del giudizio divisionale e i suoi possibili esiti .. 578
    9.1. La divisione in natura ………………………………………….. 580
    9.2. La vendita dell’intero …………………………………………… 584
    9.3. Le spese del giudizio divisionale …………………………… 589
    10. Rapporti fra processo esecutivo e giudizio divisionale ………… 590
    11. Il pignoramento di immobile ricadente in comunione legale
    fra i coniugi per un debito di un solo coniuge …………………….. 591
    X © Wolters Kluwer Italia
    Sommario
    Capitolo XIV – Le vicende incidentali del processo esecutivo
    (sospensione, improcedibilità, estinzione tipica ed atipica): aĴ ività e
    condoĴ a degli ausiliari del giudice
    di Alberto Crivelli
    1. Le varie tipologie di sospensione del processo esecutivo: sospensione volontaria, ex lege e sospensione a seguito di giudizio interferente. La sospensione ex art. 512 c.p.c………………….. 597
    2. Sospensione del processo e sospensione dei termini. Il giudizio divisionale …………………………………………………………………. 601
    3. AĴività che proseguono ed aĴività che si devono arrestare. La
    distribuzione ed il decreto di trasferimento ……………………….. 604
    4. La ripresa del processo …………………………………………………….. 610
    5. L’improcedibilità temporanea a seguito di pendenza di procedura concorsuale ………………………………………………………….. 612
    6. L’estinzione del processo esecutivo e la chiusura atipica ……… 613
    7. Somme da consegnarsi in caso di estinzione o chiusura anticipata ……………………………………………………………………………….. 618
    Formulario ……………………………………………………………………………. 622
    © Wolters Kluwer Italia IX
    Sommario
    6. La distribuzione in caso di fallimento del debitore dopo la
    sent. n. 23482/2018 …………………………………………………………… 505
    Capitolo XII – Le vendite nelle procedure concorsuali
    di Alberto Crivelli e Anna Ghedini
    1. Le vendite nelle varie procedure ……………………………………….. 511
    2. Le vendite nel fallimento. A) Le vendite competitive …………… 514
    2.1. B) Le vendite secondo il codice di procedura …………… 518
    2.2. C) Il subentro……………………………………………………….. 519
    3. Sospensione della vendita da parte del G.D. ………………………. 520
    4. L’aĴo di trasferimento ……………………………………………………… 524
    5. Il potere di cancellazione ………………………………………………….. 529
    6. Le vendite nel concordato ………………………………………………… 530
    7. Le vendite nelle procedure di sovraindebitamento …………….. 536
    8. Il codice della crisi …………………………………………………………… 540
    Capitolo XIII – Il pignoramento di quota indivisa
    di Alberto Crivelli e Anna Ghedini
    1. Il pignoramento di quota in generale ………………………………… 549
    2. L’avviso ai comproprietari: contenuto ed effeĴi ………………….. 555
    3. Convocazione all’udienza ………………………………………………… 561
    4. Le modalità di liquidazione della quota …………………………….. 564
    5. a) La separazione della quota in natura ……………………………… 566
    6. b) La vendita della quota indivisa……………………………………… 568
    7. c) L’instaurazione del giudizio divisionale incidentale ……….. 573
    8. La divisione endoesecutiva: natura, modalità di instaurazione, contraddiĴorio …………………………………………………………… 576
    9. La traĴazione del giudizio divisionale e i suoi possibili esiti .. 578
    9.1. La divisione in natura ………………………………………….. 580
    9.2. La vendita dell’intero …………………………………………… 584
    9.3. Le spese del giudizio divisionale …………………………… 589
    10. Rapporti fra processo esecutivo e giudizio divisionale ………… 590
    11. Il pignoramento di immobile ricadente in comunione legale
    fra i coniugi per un debito di un solo coniuge …………………….. 591
    X © Wolters Kluwer Italia
    Sommario
    Capitolo XIV – Le vicende incidentali del processo esecutivo
    (sospensione, improcedibilità, estinzione tipica ed atipica): aĴ ività e
    condoĴ a degli ausiliari del giudice
    di Alberto Crivelli
    1. Le varie tipologie di sospensione del processo esecutivo: sospensione volontaria, ex lege e sospensione a seguito di giudizio interferente. La sospensione ex art. 512 c.p.c………………….. 597
    2. Sospensione del processo e sospensione dei termini. Il giudizio divisionale …………………………………………………………………. 601
    3. AĴività che proseguono ed aĴività che si devono arrestare. La
    distribuzione ed il decreto di trasferimento ……………………….. 604
    4. La ripresa del processo …………………………………………………….. 610
    5. L’improcedibilità temporanea a seguito di pendenza di procedura concorsuale ………………………………………………………….. 612
    6. L’estinzione del processo esecutivo e la chiusura atipica ……… 613
    7. Somme da consegnarsi in caso di estinzione o chiusura anticipata ……………………………………………………………………………….. 618
    Formulario ……………………………………………………………………………. 622
    di NicoleĴ a Mazzagardi

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