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LOCAZIONI IMMOBILIARI ASPETTI CIVILISTICI, FISCALI E ADEMPIMENTI

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AUTORE: AA.VV.

EDITORE: SEAC

ANNO DI PUBBLICAZIONE: 11/2020

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DESCRIZIONE:

Il testo costituisce una guida completa sui contratti di locazione, offrendo una panoramica a 360 gradi di tutti gli aspetti di natura contrattuale e fiscale inerenti le varie tipologie di contratto.

La pubblicazione è suddivisa in sezioni, ed analizza:

  • vari tipi di contratti di locazione:
    • ad uso abitativo (contratti liberi, convenzionati, transitori, transitori per studenti, ecc.);
    • ad uso diverso (contratti commerciali, artigianali, alberghieri, ecc.);
  • gli eventi che caratterizzano ciascuna tipologia di contratto: registrazione, deposito cauzionale, rinnovo tacito, proroga, recesso, disdetta, cessione del contratto, aggiornamento canoni, ecc.;
  • gli aspetti fiscali ed i connessi oneri dichiarativi relativi alle locazioni, variabili a seconda della tipologia di tassazione scelta (cedolare secca o tassazione ordinaria).

L’analisi della disciplina fiscale tiene conto delle numerose novità in tema di locazioni introdotte nel corso degli ultimi anni; si pensi, ad esempio, all’estensione della cedolare secca alle locazioni commerciali, o alle agevolazioni introdotte nel 2020 per far fronte all’emergenza sanitaria Covid-19 (crediti d’imposta per canoni di locazione e affitto d’azienda) nonché alla comunicazione dell’accordo di riduzione/aumento del canone.

Un capitolo apposito è inoltre dedicato al Modello RLI (Provvedimento 19 marzo 2019, aggiornato il 3 luglio 2020), da utilizzare per registrare i contratti di locazione e affitto di immobili (optando o meno per la cedolare secca) e per comunicare eventuali proroghe, cessioni, risoluzioni, subentri ed ora anche per rinegoziazioni del canone.

Il manuale è completato dall’esame delle principali problematiche in tema di accertamentoaspetti sanzionatori e ravvedimento operoso, nonché dall’analisi del regime fiscale applicabile alle locazioni brevi e della tipologia contrattuale del rent to buy.

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