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MANUALE DI DIRITTO TAVOLARE.

Informazioni aggiuntive

IN SINTESI

autore: Mario Bassi

editore: Giuffrè

anno di pubblicazione: 2013

pagine: 360

35,15

APPROFONDISCI

INDICE SOMMARIO
PARTE GENERALE
Capitolo primo
IL DIRITTO TAVOLARE
1. Cos’e` il diritto tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
2. La pubblicita` immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
2.1. La pubblicita` come fatto permanente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
2.2. Gli effetti della pubblicita`………………………………. 6
2.3. Categorie di pubblicita`: pubblicita` notizia, pubblicita` dichiarativa, pubblicita`
costitutiva, pubblicita` sanante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
3. Dove vige in Italia il sistema del libro fondiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
4. Cenni storici sul libro fondiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
4.1. L’unificazione legislativa e leggi successive. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
5. I principi fondamentali del sistema del libro fondiario e sua struttura (sintesi) . . . . . 20
Capitolo secondo
LA BASE REALE
1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
2. Pubblicita` di diritti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
3. Struttura del foglio reale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
4. La partita tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
5. La collezione di documenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
6. Altri strumenti d’accesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
7. Gli uffici tavolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
Capitolo terzo
IL PRINCIPO DELL’ISCRIZIONE
1. Nozione ed effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
1.1. Il principio dell’iscrizione nel sistema tavolare austriaco, germanico e italiano . 40
1.1.2. Effetti in pendenza dell’iscrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
1.2. Gli atti tra vivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
1.2.1. Gli atti diversi dai negozi giuridici. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
2. Problematiche specifiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
3. Le iscrizioni tavolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
3.1. Le intavolazioni e il loro oggetto: diritti reali, tassativita` . . . . . . . . . . . . . . . . 56
3.1.1. Le servitu` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
3.1.2. Gli altri diritti reali minori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
3.1.3. Acquisti o cancellazioni condizionati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
3.1.4. Intavolazioni in casi particolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
3.1.5. Ancora sull’iscrizione dei diritti reali minori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
3.1.6. L’iscrizione del diritto di ipoteca. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
3.1.7. I titoli per l’iscrizione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
3.1.8. Le prenotazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
3.1.9. I titolari dei diritti intavolati o prenotati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
3.2. Le annotazioni, nozioni e disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
3.2.1. Le annotazioni previste dall’art. 19 della Legge Tavolare . . . . . . . . . . 85
3.2.2. Le annotazioni previste dall’art. 20 della Legge Tavolare . . . . . . . . . . 86
3.2.3. Le annotazioni non comprese negli articoli 19 e 20 della Legge Tavolare . . . . . . . 94
3.2.4. La disciplina dell’annotazione del pignoramento e del sequestro. . . . . 94
3.3. Annotazioni particolari, l’annotazione dell’ordine di grado . . . . . . . . . . . . . . 98
3.3.1. Del contratto preliminare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
3.3.2. Del contratto condizionato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
3.3.3. Del contratto sottoposto a termine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
3.3.4. Dei vincoli di destinazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
3.3.5. Dell’opposizione alla donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
Capitolo quarto
IL PRINCIPIO DELLA CONTINUITA` DELLE ISCRIZIONI
1. Nozione ed eccezioni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
Capitolo quinto
IL PRINCIPIO DI LEGALITA`
1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
2. Il principio della domanda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
2.1. Presentazione della domanda tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
2.2. Soggetti legittimati alla presentazione della domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
2.3. Soggetti obbligati alla presentazione della domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
2.4. Iscrizioni d’ufficio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
2.5. Ritiro e revoca della domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
2.6. Requisiti formali della domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
2.7. Requisiti formali dei titoli documentali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
3. Accertamento che la domanda sia giustificata dai documenti e dallo stato tavolare . . 146
4. I titoli che giustificano l’iscrizione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
5. Il certificato di eredita` e di legato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
6. In particolare, la prenotazione e la sua giustificazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
7. Il regime patrimoniale fra i coniugi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
7.1. Intavolazione di un diritto in comunione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
7.2. Intavolazione di un diritto in comunione convenzionale . . . . . . . . . . . . . . . . 190
7.3. Intavolazione di un diritto personale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
7.4. Acquisti immobiliari da parte di coniugi cittadini stranieri . . . . . . . . . . . . . . 194
7.5. Disciplina tavolare dello scioglimento della comunione legale . . . . . . . . . . . . 195
7.6. Scioglimento della comunione legale e divisione dei beni . . . . . . . . . . . . . . . 203
7.7. Il fondo patrimoniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
7.8. L’art. 184 del Cod. Civ. e il sistema tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
Indice sommario VII
7.9. Il diritto di abitazione nel diritto di famiglia e nel sistema tavolare . . . . . . . . 208
8. Il decreto tavolare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
9. Esecuzione delle iscrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
10. La correzione delle iscrizioni, del decreto tavolare e il reclamo tavolare . . . . . . . . . . 216
10.1. La correzione del decreto tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
10.2. La correzione delle iscrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
10.3. Il reclamo tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
Capitolo sesto
IL PRINCIPIO DELLA PUBBLICA FEDE
E LE AZIONI DI CANCELLAZIONE
1. Formulazione del principio della pubblica fede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
1.1. Alienazione plurima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
1.1.2. Ancora sul principio della pubblica fede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
2. Efficacia negativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
3. Efficacia positiva, principi fondamentali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
4. Le azioni di cancellazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
4.1. L’art. 61 della Legge tavolare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
4.2. La disciplina delle azioni di cancellazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
4.3. In particolare, l’art. 64-bis della Legge Tavolare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
4.4. L’azione di cancellazione esercitata nel procedimento penale. . . . . . . . . . . . . 261
4.5. Disciplina delle iscrizioni dopo il passaggio in giudicato sull’azione di cancellazione. . . . . . . . . . . 265
5. Schema degli effetti della sentenza che accoglie la domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
Capitolo settimo
IL GRADO DELLE ISCRIZIONI E ALTRE PROCEDURE TAVOLARI
1. Il grado delle iscrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271
1.2. La postergazione del grado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
2. La notificazione del decreto tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
3. Il giornale tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
4. Gli estratti tavolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
5. Escorporazione, incorporazione e procedimento provocatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
6. Impianto, reimpianto, completamento e ripristino del libro fondiario . . . . . . . . . . . . 281
PARTE SPECIALE
Capitolo ottavo
IL CONDOMINIO EDIFICIALE
1. Generalita` ed evoluzione normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
2. L’oggetto del diritto di proprieta` separata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
3. Disciplina tavolare delle porzioni di edificio oggetto di proprieta` separata e delle
parti oggetto di proprieta` comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
4. Frazionamento di un edificio in condominio, iscrizione nel libro fondiario, tecnica
tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
5. Ipotesi di costituzione del condominio edificiale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301
6. Il regolamento condominiale nel libro fondiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
7. Modificazioni dell’assetto condominiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
8. Scioglimento del condominio edificiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
Capitolo nono
LA MULTIPROPRIETA` E PUBBLICITA` TAVOLARE
1. Nozione di multiproprieta` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315
2. Forme di multiproprieta` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
Capitolo decimo
TRUST E SISTEMA TAVOLARE
1. Nozione di trust . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
2. Iscrizione tavolare del trust e suoi effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
3. Cessazione; rimozione del trustee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
Capitolo undicesimo
PROBLEMI RELATIVI AL DIRITTO DI SUPERFICIE
1. Ipotesi di rapporti personali tra concedente e concessionario. . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
2. Il diritto reale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
3. Lo Jus aedificandi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328
4. La proprieta` superficiaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
5. Il diritto di superficie di cui alla Legge n. 865/71. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
Capitolo dodicesimo
CONSULTAZIONE DEL LIBRO FONDIARIO, LIBRO FERROVIARIO,
LIBRO MONTANISTICO, E LIBRO DI NAFTA
1. Consultazione del libro fondiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
2. Il libro ferroviario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
3. Il libro montanistico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
4. Il libro di nafta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
Appendice
GLI UFFICI TAVOLARI DELLA REGIONE FRIULI VENEZIA GIULIA
ED ELENCO DEI COMUNI CATASTALI DI RISPETTIVA COMPETENZA . 343
Bibliografia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353

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